संपत्ति के सर्किल रेट को मौजूदा बाजार मूल्यों के अनुरूप बनाने के प्रयास में, दिल्ली सरकार राष्ट्रीय राजधानी में सर्किल रेट में संशोधन करने जा रही है। मुख्यमंत्री रेखा गुप्ता ने शनिवार को एक उच्च स्तरीय बैठक के दौरान अधिकारियों को संशोधन प्रक्रिया शुरू करने का निर्देश दिया और इस कार्य की देखरेख के लिए संभागीय आयुक्त के अधीन एक समर्पित समिति के गठन की घोषणा की।
शहर में बुनियादी ढांचे के विकास और व्यापार करने में आसानी बढ़ाने के उपायों पर विचार-विमर्श करने के लिए बुलाई गई टास्क फोर्स की बैठक के दौरान यह निर्देश जारी किया गया।
इस बैठक की अध्यक्षता मुख्यमंत्री गुप्ता ने की और इसमें दिल्ली के कैबिनेट मंत्री श्री मनजिंदर सिंह सिरसा के साथ-साथ दिल्ली नगर निगम, दिल्ली विकास प्राधिकरण, दिल्ली मेट्रो रेल निगम, सहकारी समितियों के रजिस्ट्रार और भारतीय उद्योग परिसंघ (सीआईआई) के प्रतिनिधि शामिल हुए।
समिति मौजूदा बाजार स्थितियों और संपत्ति के मूल्यों के आधार पर एक विस्तृत रिपोर्ट प्रस्तुत करेगी, जिसे फिर सर्किल दरों में संशोधन के आधार के रूप में इस्तेमाल किया जाएगा।
उन्होंने इस बात पर प्रकाश डाला कि दिल्ली भर में मौजूदा सर्किल रेट ढांचे में विसंगतियां हैं, जिनका पुनर्मूल्यांकन करने की आवश्यकता है और टास्क फोर्स को सभी प्रासंगिक पहलुओं पर विचार करने के बाद जल्द से जल्द रिपोर्ट पेश करने का निर्देश दिया। उदाहरण के लिए, पंचशील पार्क में बाजार दर 3.3 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर, महारानी बाग में 4.6 लाख रुपये और न्यू फ्रेंड्स कॉलोनी में 3.5 लाख रुपये है। इसके विपरीत, श्रेणी बी में कई कॉलोनियां हैं, जहां बाजार दर 2.46 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर के सर्किल रेट से बहुत अधिक है। उदाहरण के लिए, डिफेंस कॉलोनी में बाजार दर 6.7 लाख रुपये और ग्रेटर कैलाश I में 5.2 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर है। राजधानी में क्षेत्रों को आठ श्रेणियों में विभाजित किया गया है – ए से एच तक नामित।
श्रेणी ए सबसे समृद्ध लोगों के लिए है, जबकि श्रेणी एच समाज के आर्थिक रूप से सबसे कमजोर वर्ग के लिए है। श्रेणी ए के क्षेत्रों में गोल्फ लिंक, वसंत विहार और जोर बाग आदि शामिल हैं, जबकि ग्रेटर कैलाश, डिफेंस कॉलोनी और सफदरजंग एन्क्लेव जैसे क्षेत्र श्रेणी बी में आते हैं। श्रेणी सी के अंतर्गत टैगोर गार्डन और सुभाष नगर जैसे क्षेत्र आते हैं, जबकि श्रेणी डी और ई के अंतर्गत आने वाले क्षेत्र ज्यादातर मध्यम आय वाली कॉलोनियाँ हैं। दिल्ली में भूमि और अचल संपत्ति के लिए सर्किल दरें शहर के कई निवासियों के लिए विवाद का विषय रही हैं।
सर्किल दर वह न्यूनतम मूल्य है जिस पर संपत्ति की बिक्री पंजीकृत की जा सकती है। इस कारण से, सर्किल दरें संपत्ति के लिए प्रचलित बाजार दर के करीब, लेकिन उससे कम होनी चाहिए। यदि स्थिति उलट जाती है और सर्किल दर बाजार दर से अधिक होती है, तो संपत्ति बेचने की क्षमता पर काफी असर पड़ता है।
स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क जितना होना चाहिए, उससे अधिक होगा, एक अनुचित लागत जिसे कोई भी खरीदार खुशी से वहन नहीं करेगा। पिछले साल, राजस्व विभाग की एक समिति ने आठ श्रेणियों में से प्रत्येक के लिए तीन उपश्रेणियाँ बनाने का सुझाव दिया था, लेकिन इस प्रस्ताव को स्थगित कर दिया गया क्योंकि यह अभ्यास “जटिल” था।
मुख्यमंत्री ने बताया कि बैठक में अनधिकृत कॉलोनियों, हाउसिंग सोसायटी, कॉलोनियों के पुनर्विकास और औद्योगिक क्षेत्रों में बुनियादी ढांचे के आधुनिकीकरण जैसे महत्वपूर्ण मुद्दों पर चर्चा की गई। सर्किल दरों में संशोधन, “व्यापार करने में आसानी” को बढ़ाने, भवन उपनियमों को सरल बनाने और विभिन्न एजेंसियों के बीच समन्वय में सुधार पर विशेष चर्चा हुई। सर्किल दरें संपत्ति की बेंचमार्क कीमत होती हैं, जिसके नीचे कोई भी व्यक्ति अपनी संपत्ति का सौदा पंजीकृत नहीं करा सकता।
सर्किल दरें सरकार द्वारा तय की गई न्यूनतम कीमतें होती हैं, जिस पर संपत्ति की बिक्री या हस्तांतरण किया जा सकता है। शहर में इन्हें आखिरी बार 2014 में संशोधित किया गया था। दिल्ली में संपत्तियों की सर्किल दरें आठ श्रेणियों में आती हैं, जो मुख्य रूप से नागरिक बुनियादी ढांचे के विकास, इलाके और निर्मित घरों के प्रकार पर निर्भर करती हैं। सर्किल दरों को संशोधित करने की प्रक्रिया में निवासियों और वित्त और कानून विभागों सहित कई हितधारकों द्वारा सुझाव और समीक्षा शामिल है। एक अंतिम प्रस्ताव निर्वाचित सरकार को प्रस्तुत किया जाता है, जो फिर इसे विचार और अनुमोदन के लिए उपराज्यपाल (एलजी) को भेजती है। एलजी की मंजूरी के बाद ही बदलावों को औपचारिक रूप देने के लिए अधिसूचना जारी की जाती है। उन्होंने डीडीए और शहरी विकास विभाग को इन कॉलोनियों में मालिकाना हक और संपत्ति पंजीकरण से संबंधित मुद्दों पर एक व्यापक और विस्तृत रिपोर्ट तैयार करने का निर्देश दिया।
टास्क फोर्स ने एक रिपोर्ट पेश की जिसमें शहर के समग्र विकास के लिए कई महत्वपूर्ण सिफारिशें शामिल थीं। रिपोर्ट में प्रमुख प्रस्तावों में एकल खिड़की मंजूरी प्रणाली का कार्यान्वयन, सभी एजेंसियों में मानकीकृत विकास नियंत्रण मानदंड और बड़े पैमाने की परियोजनाओं के लिए समयबद्ध मंजूरी शामिल थी।
10 सूत्री रिपोर्ट में वाणिज्यिक भूखंडों के लिए समामेलन शुल्क में कमी, एमसीडी क्षेत्रों में संशोधित लेआउट योजनाओं की आवश्यकता नहीं, सतत बुनियादी ढांचे के विकास को प्रोत्साहित करने के लिए हरित भवन नीति, संपत्ति कर को युक्तिसंगत बनाना, डीएमआरसी को आवंटित भूमि का इष्टतम उपयोग और होटल और अन्य वाणिज्यिक भूखंडों के लिए एफएआर में कमी की भी सिफारिश की गई है। टास्क फोर्स ने यह भी प्रस्ताव दिया कि सार्वजनिक-निजी भागीदारी (पीपीपी) मॉडल के तहत झुग्गी पुनर्विकास को प्रोत्साहित किया जाना चाहिए, जिससे ऐसी परियोजनाओं के भीतर वाणिज्यिक गतिविधियों की अनुमति मिल सके।
